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莫让“县城限高”成营销新卖点

2021-04-23 10:58:26 来源：

□郭元鹏

《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》提出县城新建住宅以6层为主、县城新建住宅最高不超过18层的“限高”措施。对此，专家表示“限高”体现了对安全负责任的态度，有利于保护当地的历史风貌。但是，不少市民担心“限高”之后县城房价会“走高”。

（4月22日《新华每日电讯》）

应该说，“县城限高”是很理智的决策。一方面，这有利于保护历史风貌，让“县城看着还像县城”，县城确实没有必要和大城市比“身高”。另一方面，这有利于确保市民的利益。比如，楼房高层的安全问题，火灾防范问题等。就县城这个层面来说，消防设施、消防水平还有一定的局限性。还有就是高层楼房电梯的问题，电梯需要更换的时候，资金就是不小的问题。加强县城绿色低碳建设，提高县城建设水平，符合中央加强生态文明建设的部署要求，符合老百姓提高居住条件和环境品质的需求。

不过，对于“县城限高”老百姓也有担心。不少人担心因为“县城限高”而引发“房价走高”。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，县城“限高”不会推高房价，而且有利于稳定房价。他说，房价变化主要取决于供求关系。从当前供求关系来看，一二线城市人口流入，存在房价上涨压力；而三四线城市库存压力较大，县城“限高”不会推高房价。

虽然，理论上是这样的道理。但是，具体到实践中，就很可能变了味儿。事实上老百姓的担心并非多余。在一些县城，已经有开发商将“县城限高”当成了促销房产的卖点。比如，有的就说“限高了”相同的土地盖出的房子少了，价格自然会走高。一些地方还在推行“土地财政”的政策，土地出让的价格还是在走高。尽管对于土地出让价格，国家层面已经进行了约束，禁止出现所谓的“地王”，而实际上“地王”不断被刷新高度。这种情况下，市民担心“县城限高”出现“价格走高”也就能够理解了。

“县城限高”是好事情，但是如何把好事情办好，还需要更多细化的措施。一方面，一定要让地方告别“土地财政”依赖；另一方面，要做好监管工作，不让 “县城限高”成为开发商“房源紧张”的新卖点，要做好政策宣传工作，让老百姓对于“县城限高”有正确的理解。

县城就得有县城的模样，“县城限高”是大势所趋，此后的配套政策需要及时出台。总之，实施“县城限高”要防止“房价走高”。

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