楼盘未办验收手续购房者就装修 业主要求开发商支付逾期违约金被驳回

某楼盘未办理房屋综合验收手续便擅自交付，购房者李某认可房屋状况后进行装修。一年多后，李某认为楼盘逾期交付违约，要求开发商支付违约金。记者22日了解到，海安法院审结了这起商品房销售合同纠纷，驳回了李某的诉讼请求。

2018年7月，李某与某楼盘开发商签订商品房买卖合同一份。合同约定，交房日期为2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付李某使用。如果逾期，李某要求继续履行合同的，开发商需自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李某支付已交付房价款万分之一的违约金。

2018年12月30日，楼盘竣工验收，但由于开发商与施工单位存在工程款纠纷，未能及时办理房屋综合验收手续。次日，开发商向李某交付房屋，李某详细地检查了物业及其设施，表示满意，当即签下了交接验房记录表与室内装修管理服务协议，着手装修新房。

2020年8月，开发商终于取得商品房交付使用备案证明书，并告知所有购房者。已经入住的李某知悉后起诉至法院，要求开发商按合同标准支付逾期交付违约金。

海安法院审理后认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，均应当按约履行，逾期履行应当承担违约责任。但由于案涉房屋所在楼栋已经验收合格，李某也认可案涉房屋情况良好，符合合同约定，表示满意并接受，并不存在逾期交房违约造成的损失。李某在实际占有、使用房屋后，又以开发商未按合同约定交付房屋为由主张延期交房违约责任，违反诚信原则。据此，法院依法作出上述判决。

通讯员吉雨馨 记者王玮丽