卖家打官司要房子被驳回 出售农村私宅10多年后反悔

本网讯 如东某村村民李某将房屋出售给他人10多年后反悔，并以买受人不是村集体经济组织成员为由想要回房子，由此引发了一场官司。记者昨天从如东法院了解到，南通中院对这起农村房屋买卖合同纠纷作出维持一审的终审判决，驳回了李某的诉讼请求。

2008年年初，家住岔河古坝村的李某为资金周转将其自建的农村住宅出售给王某，王某在签订合同、付清房款后于2008年4月搬入房屋居住生活。

令王某没想到的是，自己入住10多年后被李某告上了法庭。李某认为，王某不是案涉房屋所在地的农村集体经济组织成员，且王某在其户籍所在地拥有宅基地，故双方签订的《房屋买卖合同》违反了我国法律、行政法规的规定，为无效合同。李某以此为由请求法院确认并要求王某立即返还房屋及附属用房等。

对李某的说法，王某并不认同，他抗辩称，自己已与李某是同村村民。

如东法院经审理认为，原、被告签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，合同签订后，原告履行了交付房屋义务，被告履行了支付房款义务，合同已成立。虽然被告签订合同时与原告非同一集体经济组织成员，但是案件开庭前，被告户籍已迁入古坝村，成为该村集体经济组织成员，且已居住10多年，现原、被告均是古坝村经济合作社成员，合同履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织以外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响。据此，法院确认原、被告签订的房屋买卖合同有效较为适宜。

法院认为，李某在缺少资金时卖出房屋并实际履行后，在目前房地产市场价格普遍上涨的情况下，其又以转让农村宅基地违反法律规定为由，要求确认房屋买卖合同无效，其行为亦与民法倡导的诚实信用原则相悖。综上，法院判决驳回李某的全部诉讼请求。一审判决后，李某不服提起上诉，南通中院经审理维持了原判。文|通讯员 陈娟娟 记者 王玮丽