今年以来，不少贷款买房人选择提前还贷，掀起一波提前还贷热潮。连日来，记者走访南通市场发现，目前，提前还房贷普遍需要排队预约，时间在数周到数月不等。相关业内人士表示，面对“提前还贷潮”，建议市民要综合考虑实际贷款、自身资金和资产配置等综合因素，算好“家庭经济账”，再作出选择。
“现在申请提前还贷，要排到4月份。”春节刚过，市民孙先生跟市区某银行客户经理咨询时得到如上答复。孙先生告诉记者，自2019年买房办理房贷后，为了节省利息支出，每年年底在年终奖到手后都会申请提前还贷，“让人没想到的是，今年要排队这么久。”
市民顾女士也在线下预约时排起“长队”。“之前在手机银行里就可以操作，去年年底后线上就已经无法申请。”顾女士告诉记者，在银行App上“提前还款申请”时显示：“后台系统正在分区域分产品升级，目前暂时无法受理本笔贷款发放机构所在地区的提前还本申请。”9日，顾女士在某银行网点线下预约时看到一摞申请单，“客户经理告诉我估计要排到6月份。”
对于市民朱女士来说，提前还贷难甚至影响了自己的换房计划。“孩子即将上中学，我们看中了一套二手学区房。”朱女士无奈地说，但是房子还有贷款没还，卖方需要还款解押后方能过户，“希望不要影响孩子上学。”
记者从全市多家银行网点了解到，“提前还贷”从2022年起热度便逐渐走高，今年春节后热度更是居高不下。相关业内人士表示，对于银行而言，面对一笔笔提前归还的中长期限贷款，需要处理的不仅仅是单笔贷款，还要面对资产负债结构调整和流动性管理要求。
市民为何扎堆还
利率差距是根源
这一波提前还贷热潮的出现，引起了市场的热烈讨论。在我市多名业内人士看来，市民提前还贷需求猛增主要有两方面的原因：一是存量房贷款利率比目前现行利率普遍要高，二是资管新规出台后理财收益存在不确定性。
我市某银行资深客户经理在分析此现象时表示，近两年来，市场利率呈下降趋势，新增房贷利率显著下降，而存量房贷利率主要随LPR的变化而变化，贷款利率降幅偏小，尤其对前期房贷利率相对高位时的存量客户来说，房贷利差的扩大导致内心不平衡，也是促使提前还贷的一大原因。
“提前还贷与当前投资不景气也有一定关系。”该客户经理分析说，在资管新规理财产品净值化背景下，原先较为稳定且收益较高的理财产品出现明显波动，甚至出现阶段性亏损，此外，存款利率下调、股市震荡等，投资理财收益率不及房贷利率，“同样一笔资金，原先的投资收益大于房贷利息的情况不存在了，大家手头有钱的话就自然选择提前还贷。”
提前还贷热度不减，但这一行为是否划算也一直备受争议。记者在随机采访中了解到，不少人认为，提前还贷可以少还利息，自然是很“划算”的；也有部分人认为，通货膨胀下，未来还款压力将越来越小，提前还贷可能就是给银行“白送钱”，是“糊涂”的做法。
现在还贷值不值
保持理性不盲从
那么，现阶段，买房贷款人究竟要不要去提前还房贷呢？“提前还房贷并非适合所有人群。”我市相关业内人士建议，面对“提前还贷潮”，保持理性最重要，贷款人需要算好“家庭经济账”。
“是否提前还贷，贷款人要将贷款利率、已经还款年限和剩余还款年限、闲置资金金额和未来资金使用需求、投资理财水平等，进行综合考虑后再作出选择。”相关业内人士分析说，如果个人手中的金融资产数量充足、收益能够覆盖或大部分覆盖房贷利息，可以选择继续进行投资。但如果自身购房贷款利率较高、还款时间不久、手上有足够的闲置资金、投资理财收益不及房贷利率，可以考虑提前还贷。
对于部分选择提前还贷的“有贷一族”，业内人士也提醒，在不同的还款方式、还款年限、还款金额等条件下，提前还贷也有所区别。“借款人部分提前还款时，可以选择缩减还款期限或减少月还款额的方式。”该业内人士分析说，相对来说，同等条件下，选择每月还款额不变，将还款期限缩短时能节省的利息较多；如选择减少月供，还款期限不变，则利息节省程度稍低些；而如果选择剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短，也就是月供增加，利息减少程度也相对不合算。
本报记者张水兰 顾凌
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