南通鼓励商品房“以旧换新” 主城区奖补政策出台

本网讯 （记者 蒋娇娇）为更好发挥一二手房市场联动效应，梯次满足居民住房需求，昨天，我市主城区出台商品住房“以旧换新”奖补政策，对包括崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区范围内参与商品住房“以旧换新”的个人实施购房奖补。

2024年4月1日至2025年12月31日期间在主城区范围内购买新建商品住房，并在购买新房前后365日内（含）出售主城区范围内自有住房（不包括交换、置换或通过法院强制手段转移等方式）的，给予所购新建商品住房购房款总额1%比例的购房奖补（住宅部分，不含车库、车位、储藏室、地下室等附属设施，购房款总额以计税依据为准）。

出售旧房必须为转让房屋100%的产权份额，出售日期以完成转移登记后，登记部门留存的存量房买卖合同备案日期为准。购买新房日期以商品房合同网签备案时间为准，在取得新房不动产权证书后领取奖补。

政策期内申领人出售的旧房和购买的新房不得重复用于申领“以旧换新”奖补。已按照《关于调整主城区购房奖补政策的通知》（通住建房〔2023〕144号）领取“卖旧换新”补助的，不得因出售同一套旧房再次申领奖补。

申领购房奖补的地点：（1）购买崇川区范围内商品住房的，购房人携带相关材料至市政务中心房产分中心窗口（人民中路138号）申领补贴；（2）购买南通开发区、苏锡通园区范围内住房的，购房人携带相关材料至南通开发区不动产登记交易中心窗口（开发区能达大厦西裙楼）申领补贴。审核通过后，由市不动产登记中心统一发放至申领人银行账户。业务咨询电话：0513-85537440。

“我市大力推广‘旧房收购’，鼓励各地借鉴海安、启东、崇川等地经验做法，指导开发企业制定科学合理、多方得利的‘以旧换新’实施细则，明确收购房源条件范围、估价标准、操作流程，分批次稳妥实施，鼓励国资企业带头开展收购置换。”市住建局相关负责人介绍，对已收购的住房，综合采取出租、出售等方式处置，优先将其纳入人才公寓、保障房房源库，用于解决人才、新市民等群体的租房需求。

我市鼓励房地产企业、经纪机构对“卖旧换新”的居民开展“联合帮卖”，按照市场化流程，由开发企业委托经纪机构帮助有购买新房意向的客户出售旧房。居民可与房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待售出旧房后，旧房售房款用于购买新房。如在一定期限内旧房未能售出，居民可解除新房认购意向书并无须承担违约责任。

我市鼓励各地加大创新力度，优化完善“以旧换新”优惠政策，有条件的地区可对企业和居民给予奖补。加大金融支持力度，对旧房价值支付购房款的不足部分，指导金融机构配合办理商业贷款等手续，减轻居民换购压力。