10月25日起，多家银行批量调整存量房贷利率

万众瞩目的存量个人住房贷款利率调整细则日前已相继出炉。其中，国有大型银行和全国性股份制银行，部分城商行、农商行陆续发布公告，明确将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整，对于符合条件的房贷利率都将调整至贷款市场报价利率（LPR）-30BP这一水平。存量个人住房贷款利率如何调整？调完之后房贷一个月能省多少钱？记者日前走访多家银行了解存量个人住房贷款利率具体调整情况。

多家银行“定档”25日批量调整

存量房贷利率下调进入“倒计时”。12日，工行、农行、中行、建行、交行，以及中信、广发等银行相继发布公告表示，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。其中多家银行明确，将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。

记者注意到，多家银行公告显示，对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，银行将于2024年10月25日主动按调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

值得关注的是，部分银行还发出提示：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，不纳入本次批量调整范围内。

非浮动利率贷款需要主动申请

此次调整值得注意的是，如果是以固定利率或基准利率定价的存量房贷，则需要客户主动申请转换后再进行批量调整，转换后符合本次利率调整政策的，将于10月25日一并批量调整。且利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

“最近来咨询存量房贷利率调整的客户特别多，详情可关注我们银行公众号发布的官方信息。”记者从我市多家银行了解到，对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，市民可以通过贷款服务银行网点或是手机银行App等渠道，将名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。

此外，需要特别提醒的是，对于需要申请“固转浮”的客户，不同银行规定的申请截止日期有所差异。其中，工商银行、中国银行、交通银行等定在10月24日，建设银行、邮储银行等定在10月23日。同时，多家银行表示，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信银行以外人员的电话或短信。

最新LPR公布，省下更多房贷利息

此次利率调整，购房者最关注的问题便是能节省多少利息。此前，记者咨询我市相关银行了解到，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重新定价日。在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下，调整后房贷利率则为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

事关存量房贷利率的好消息接踵而来。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR（贷款市场报价利率）：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，分别较上月下降25个基点，这是今年以来LPR第三次下调，也是两个品种LPR降幅最大的一次。

对于一般购房者来说，房贷利率与5年期以上LPR挂钩。这也意味着本次下调后，存量房贷利率最低将可下调为LPR3.6%-30BP，也就是存量房贷利率最低可至3.3%。LPR多次下调，叠加此次大部分银行存量房贷利率的批量调整，将为购房者送上政策红利，大大减轻还贷家庭的利息支出压力。

记者 张水兰