对于贷款年龄期限可延长至80岁一事，市场上普遍有两个疑惑点，一是如何保障中老年购房群体后期的还款能力；二是一旦出现贷款未还完，购房者却提前离世的情况，应该如何处理？

北京市盈科律师事务所合伙人律师李松告诉记者，能够贷款至80岁的购房者通常有退休金可以用于还贷，再者也可对房屋进行出租收取租金还贷，甚至于卖掉房子偿还贷款，基本不存在无法履行还款义务的情况。若出现提前离世的情况，则贷款将由其配偶及子女，也就是继承人来偿还。

北京金诉律师事务所主任王玉臣也指出，一般而言，很多人到六七十岁后基本已经没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老，这个时候老人的资金支付能力其实是相对不佳的，一方面可能会影响自己晚年生活品质；另一方面相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。

对于第二个疑惑，他表示，这类贷款一般分两类：一类是有担保人，如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以通过借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务；一类是没有担保人的，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

据《国际金融报》