楼市新政频出，南通打出政策组合拳，接连放出不动产“带押过户”、购房奖补、人才房补贴等大招。楼市利好政策密集出台后，又恰逢“金九银十”，南通市场各方反响如何？购房者如何看待？

连日来，记者走访了主管部门、中介机构和代表楼盘，采访业内人士及专家，一探究竟。

观望积压的需求，或在新政下释放

今年9月16日，我市对购房奖补政策进行调整优化，将于年底停止发放购买二手房的奖补，购买新建商品房奖补提升至1%，此外在规定时间内实现“卖旧换新”，还将再增加0.5%的奖补，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

这项新政出炉之际，正逢崇川区政府主办的优质楼盘展销活动在圆融广场举办。据崇川区住建局统计，为期10天的活动共吸引客流近十万人次，登记客户1500余组，意向客户400余组，体现了市民购房意愿正在积聚，市场信心不断提振。

“两轮奖补政策后，客户来访量和咨询量明显上升，工作日每天有十多组客户来售楼处咨询。”位于崇川区即将交付的新盘五龙云璟项目营销负责人陆海燕明显感受到购房者的热情，“已经有客户立马转了定金，利好政策让他们不再犹豫观望。”她告诉记者，这些购房者之前就有购房计划，贷款利率下调后，首套房利息降低了不少，这部分之前观望或积压的需求在新政刺激下得到快速释放。

“当前，南通房地产市场二手房挂牌量与新建商品房库存充足，市民可充分挑选心仪房源。”市住建局房地产市场监管处副处长荣飞介绍，为了降低市场的供需矛盾，我市房地产利好政策相继出台，一定程度刺激和释放了住房消费需求。

“近两年不动产‘带押过户’已在二手房交易中占比近四分之一。”2020年12月1日，我市推出存量房交易资金监管服务，并创新推出不动产“带押过户”业务，极大满足了交易双方需求，市场反响强烈。截至目前，市区已办理“带押过户”业务3244笔，惠及购房资金约53.54亿元，显著降低了双方交易成本，加快了存量房市场流通。

记者从住建部门了解到，去年5月20日，南通发布购房奖补政策，购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），按购房款总额的0.75%给予奖补。购房奖补政策出台后，首月主城区商品住房销售面积环比增加65.34%，第二个月环比增加35.86%。2022年5月20日至2023年7月底，共兑现购房奖补资金17336万元。

政企联动补贴，优惠力度持续加码

从“住有所居”到“住有优居”，南通“卖旧换新”的改善比例逐年上升。新政中，除了购买新房奖补提高外，市住建局还鼓励房地产企业与中介机构合作，帮助有购买新房意向的居民出售旧房，鼓励企业购买商品住房，解决职工住房问题。

“我们与房企深度合作，推出了‘好赞服务’，帮需要卖房买房的意向客户签署好赞协议，贝壳方负责加快旧房出售速度，房企帮其锁定新房房源。”中介机构贝壳南通站市场部总监刘晓蓓说，贝壳目前已与招商蛇口、万科集团等拥有多项目在售的品牌房企洽谈“好赞服务政策”。“二手房的快速成交将大大降低新房的置换周期，能够实现三方共赢局面。”刘晓蓓告诉记者。

9月22日，南通市主城区购房新政及人才房政策说明会，再次传出系列购房利好政策。新政出台后，我市一批知名品牌房地产开发商积极响应，拿出了不少优质房源，加码人才购房优惠政策。南通首批适配人才房政策房企亮相，招商蛇口滨江项目、公园道项目位列其中。“招商蛇口将承担央企责任使命，以真金白银倾心引才，为留通人才提供定制式待遇和保姆式服务。”招商蛇口上海公司南通事业部总经理涂辉表示。

招商蛇口推出旧房折让津贴、无忧换房等多项购房权益。意向客户通过贝壳平台“卖旧换新”，将获得1%（最高3万元）旧房折让津贴。在团购方面，招商蛇口也给予企事业单位更多的倾斜和扶持力度，为企业员工申请专属团购优惠。“人才购买公园道项目中的人才房时，除了享受政府购房补贴外，还可按人才学历、人才层次额外申请5万元~30万元的优惠补贴。”涂辉告诉记者。

政策优化调整

或提振市场信心

“9月16日购房奖补政策调整后，南通主城区每日看房人数超600人，数据层面来看，南通整体刚需房占比较高，同时改善房需求逐步提升。”刘晓蓓分析认为，一系列房地产政策落实后，年轻群体购房看房积极性进一步高涨。

“购房奖补新政和人才房政策对改善性客户和刚需性客户有刺激作用，每周来访量达到55组，相比之前提升了10%。”招商蛇口滨江项目销售负责人告诉记者，总体客户来访量提升了15%，成交量大大转化。

袁女士目前居住的小区环境和物业服务整体比较落后，想置换一套高品质小区，一直在观望犹豫，此次置换补贴加人才房政策出台后，拥有本科学历的她可以额外享有房企提供的5万元的优惠补贴，所以果断入手一套滨江项目的新房。

“在新房板块，政策出台后，在售新房项目和意向客户均抓住了该利好，部分客户因为购房补贴，同时贷款利率下降，再搭配新房营销策略的加持，选择了当下入手新房。”刘晓蓓说，客户感受到此次新政真金白银的优惠，都在咨询购房奖补的具体申请流程。

“因经常出差，错过了招商蛇口滨江玺1号楼开盘。而我们十分中意滨江的地段品质，现在在售的双玺位置比较符合我们的要求，特别是宽敞明亮的落地窗让人心动不已。”李先生携妻子看房后十分满意，再加上最近房企人才购房的补贴力度非常大，果断定下一套江景房。

“房地产政策组合拳对于房企快速提振销售数据、满足购房者需求等都有非常积极的作用。调控新政密集落地的节奏中，‘金九银十’究竟表现如何，仍有待进一步观察。”市住建局房地产监管处相关负责人表示，随着房地产政策进一步优化，还将进一步激活南通主城区二手房和新房市场，加速去化、满足改善型住房需求等。

本报记者蒋娇娇 李慧