被称作“近代第一城”、经济总量2020年跻身“万亿俱乐部”的江苏沿海城市南通，正迎来百年罕见的历史风口。这座通江达海的城市，曾长期受困于长江天堑、大海阻碍，随着长三角一体化、沪苏通铁路等利好的到来，展望未来“八龙过江”、江苏新出海口、沿海高铁以及新机场等一系列基础设施和重大功能布局的“落子”，这座位于上海北翼的城市，加速奔向属于自己的“王者时刻”。
1、以最大诚意致敬长三角北翼
北翼，这是一个含有深意的名词。早在十年前，誉圣地产跨江来通发展时，就锁定了“北翼”的特殊符号。作为一家在沪上实力雄厚的企业，誉圣地产以老辣的商业眼光看好南通——长三角北翼的区域价值，选址通城的“北翼”——工农路与江海大道高架交汇处，打造约10万平方米的商业综合体，命名为北翼99。
每一座城市、每一个区域，都有一条属于它的中轴线，在南通城区，工农路当仁不让。当暮色降临、华灯初上，我们生活的这座城市便开始换装，呈现不同于白日里“跑赢新赛程”铿锵旋律的小夜曲，柔美且旖旎。忙碌了一天的南通人，开始享受清雅而不喧嚣的通派夜生活文化。夜色深深，灯火闪亮，徜徉北翼99，你可以选择醉火烧泥炉烤肉，让肉香和炭火香交相碰撞，缠绕于唇鼻之间；也可以走进313羊庄的蒙古包，感受特有的游牧文化；抑或在宵夜时撸起阿不拉兄弟羊肉串，瞬间跨越八千里路云和月，直抵正宗的新疆味道；还可以牵起心爱女孩的手，走进八喜冰淇淋蛋糕旗舰店，为爱的甜蜜加分；火锅爱好者当然少不了海底捞，作为昔日的港闸首店，此处也是资深锅粉的打卡点……漫步商业街区，音乐轻缓、茗茶沁心、咖啡香醇为消费者呈现出了快节奏下的慢生活。
“不同于白天看到的躁动街景，每每在晚间来北翼99闲逛，都能感受到这座城市沉静的分量。”市民林女士尤其偏爱商业体与主干道之间精心营造的绿色空间，在其中感受到自然与城市的完美契合。稍加留意不难发现，很少有地产商愿意拿出大面积地域和足够细致的景观，来绿化美化商业体周边。北翼99是个例外，项目东南侧环抱3万平方米城市级绿化游园，可见誉圣地产在扎根南通上表现出巨大诚意。这里，绿意和石材之间刚柔并济，为商业空间注入诗意，人与自然相处更为和谐；这里，多元业态与知名品牌发生着奇妙的化学反应，可以轻松享受边逛边吃、边走边玩的乐趣；这里，集生活配套、休闲娱乐、文创艺术、亲子教育、运动健身于一体，多维覆盖居民日常生活需求，成为“近距离式”的家庭一站式消费场所。
令南通人休闲生活幸福指数倍增的北翼99广场，是由上海誉圣地产与原港闸区政府联合开发，致力于打造南通有且仅有的特色商业广场。眼下，随着互联网电商的不断渗透、新型商业的崛起、大众消费观念的变化，国内商业综合体已脱离野蛮生长阶段，进入到以运营能力为核心竞争力时期。在誉圣地产管理者的运筹帷幄中，早已成竹在胸：面临电商渗透的威胁时，打造独特线下场景体验，是商业综合体成功运作的关键。
北翼99广场将迎来陆续开业的主力商业分别是洲际智选酒店、西班牙巴塞罗酒店、幸福蓝海国际影城、妈咪爸爸亲子乐园、上海外滩星空艺术馆、上海MG魅格KTV、苏杭汇精品生活超市、NEXT视界真人实景游戏、IO无人健身中心、宝莱纳啤酒餐厅、海底捞火锅、东方幸福月子会所中心等，商户入住率高达90%，其中近50%商户皆为首次进驻南通，招商除了引进上海商业元素，还整合南京、杭州等长三角多地资源，是南通唯一一个真正整合长三角资源打造的体验式商业综合体。
2、营造宜商宜业“好家园”
如今，现代人越来越追求有品质的“八小时内外”生活，商业地产和楼宇经济也需要与时俱进坚持高质量发展，并且力戒千人一面，要努力形成独特“个性”。基于这一理念，北翼99从规划设计到招商运营，无不充分展现商业“人性化”的贴心思考，强调融入性和参与感，打造全新的体验模式。项目秉持高起点规划，开发运营及物业管理三位一体，打造通城首创、文娱、运动体验式广场。
创意、文娱、体验，是铭刻在北翼99之上的三大关键词。北翼99广场由高端写字楼、国际酒店及体验型商业组成。其中写字楼有世界500强太平洋保险、中通服网盈、奥的斯电梯等企业强势入驻。英国洲际智选酒店与西班牙巴塞罗酒店联袂入驻北翼99，也是南通首个拥有双国际品牌酒店的综合体。谈及引进双酒店的初衷，地产商表示：一个侧重于日常商旅，一个专注于家庭度假，同时兼顾工作与生活。值得一提的是，首次亮相于南通人面前的巴塞罗酒店为西班牙皇室酒店，总部设于西班牙马洛卡岛，1931年由西班牙极具影响力的巴塞罗家族创立，拥有超过270家酒店及度假村，平衡分布在全球22个国家。酒店整体设计极具有西班牙皇室奢华风格，将欧洲的复古调性与年轻智能化相融合，让宾客拥有超强的体验感，毫无疑问在开业后将会成为网红打卡地。
楼宇经济活力并非出租率越高越好，需预留一定存量作为发展空间，而存量的调控能力恰恰是运营商核心竞争力的体现。誉圣地产对办公板块有着独到的见解，认为重要的不仅只是营造物理空间，而是真正能为客户提供有价值的办公生态系统。北翼99吸引了世界500强企业、本地知名企业入驻、城市共享办公，运营商则利用自身遍及长三角及海外的资源优势，引入龙头企业，实行产业链招商，通过为楼宇“精准画像”打造行业生态圈。北翼99提供的成熟完善、高标准的商务配置，既能满足日常办公生活所需，又让入驻企业在楼宇的温馨服务中找到了归属感，让员工得以探寻生活和工作之间的动态平衡，营造出生态办公的“好家园”。“匹配南通的发展定位，能够辐射长三角的总部企业是我们的邀商对象，犹如打造一个空中开发区。”誉圣地产运营团队对未来信心满满，“这里不仅是创新创业人才和资金资源的集聚地，也会成为城市基层党建工作的重要承载地和最佳实践区。
3、文创点燃新的引爆点
商业世界的逻辑在于，所有的变化永远根植于人的需求，在地产行业亦是如此。
作为沪通一体化的先行军，誉圣地产来自上海黄浦区，在风云变幻的魔都商业版图中勇立潮头，以淮海中路商业升级改造、梅陇镇新都会、绿地东海岸、十六铺水岸等项目奠定了行业地位。跨江而来进入南通已有十余载，从运营江海风情街到全流程开发管理北翼99，一路走来深刻把握了两地文化的精髓。将传统的商业业态与文化创意元素跨界混搭，是当前商业转型的明显趋势。在对南通人文风俗、商业发展深入考察的基础上，誉圣地产整合上海淮海路多重元素，将上海商业的文创风潮引至南通。
从繁华的淮海路向南，一大会址梧桐苍翠、古朴庄严，中式黛瓦青砖镶嵌西式雕花的兴业路76号海派石库门，在中国燃起共产主义的光辉火种。“推进当年淮海路项目时，我们就注入了红色文化基因。”誉圣地产管理层表示，十六铺码头是当年南通人乘船入沪的必经之地，所以誉圣与南通有着千丝万缕的联系，十六铺水岸项目同样注重造就文化特色。狭窄的弄堂、送别的码头、摩登的旗袍女郎、缓缓转动的留声机……十六铺水岸打造的“时光弄堂”，带你走进十里洋场斑驳的旧时光。光怪陆离、新颖时尚、美轮美奂的外滩星空艺术馆也是誉圣地产的经典之作，并移植到了北翼99，与幸福蓝海国际影城、魅格KTV、NEXT视界真人实景游戏、IO无人健身中心、自然昆虫博物馆等共同构成新兴文创园区。未来还有绘本馆、天文球、蝴蝶馆、昆虫馆、邮票馆、现代画廊、萌宠馆、撸猫馆、星空馆……九大主题，在9个玻璃房亮相，创造人文、科学、自然、环保、公益的理念，其独特的体验感和互动性必将引爆通城，引来潮流达人。
当文创遇见商业，犹如咖啡豆遇到了一位特别懂行的咖啡师，精心研磨锁住醇香，通过打造独特的氛围及环境，激活文创品牌的创意更新及创作灵感。不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类商品，文化创意零售更多的是一种生活方式，倡导生活美学。北翼99作为誉圣地产的深耕之作，无论是布局规划、物业管理，还是景观设计、服务运营，誉圣地产都能凭借专业化、市场化、品牌化的运营能力，多方位打造商业文创精品。并且，善于运用一种文化、旅游、度假、休闲、餐饮等多重组合方式，打造一种符合新经济、新消费时代的商业模式。
本报记者 朱蓓宁
