本报讯 （记者卢铖卉）9日上午，在崇川区学田街道金鑫苑小区内，9号楼楼道长张志生逐户登记银行卡信息。此前，小区业委会发布公告，2023年上半年停车费收益将由290户已缴清物业费的业主平均分配。

去年年底，金鑫苑业主代表大会表决通过《金鑫苑车辆管理办法》。其中明确，按《民法典》规定，小区共有区域由业主共有共享，小区停车费收入归全体业主所有。除去车辆管理成本外，小区停车费将于今年6月底、12月底分两次分配给缴清物业费的业主。如今，金鑫苑收取外来车辆临时停车费已有半年多。“说好的事情，现在来兑现承诺。”金鑫苑业委会主任施伟说。

金鑫苑位于南川园社区，建成于1999年，一度是“问题小区”。小区先后有4家物业公司入驻，都因种种原因撤离。2021年下半年，小区居民一户一票，选出楼道长，产生新一届业主委员会。此后，小区又在崇川区率先探索实施“物业服务社”管理模式，实现社区党委支持下的小区物业自我管理。

停车问题曾是小区的“老大难”。金鑫苑停车空间小，此前没有划定停车位，乱停乱放现象严重。此外，金鑫苑位于圆融商圈附近，小区没有安装道闸系统时，外来车辆停进小区，让金鑫苑的停车压力与日俱增。业委会成立后征集各方意见，利用小区内各种闲置地块，划定187个车位。同步制定了《金鑫苑车辆管理办法》，规范小区停车秩序。

为了缓解停车压力，业委会将187个车位全部作为流动车位供业主车辆和外来车辆使用。业主及亲朋的车辆需要在道闸系统登记，停车免费。目前小区道闸系统登记的车辆已有400余辆。对于临时停放的外来车辆，业委会制定了比周围停车地段更高的收费标准。“主要是为了让外来车辆少停，缓解业主停车压力。”施伟介绍。

车辆乱停乱放整治并非一日之功，起初仍有业主不遵守制度，乱停车、多占车位。为此，业委会取消不遵守业主公约的业主的优惠权利。“第一次，将违规车辆在‘金鑫苑业主协商群’里曝光、提醒；第二次，业委会对业主进行劝诫；第三次就会取消业主的车辆通行资格，一律按外来车辆处理、交费。”业委会副主任成惠芳表示，“不能害怕曝光业主，所有业主都应该参与小区共建，履行应尽义务。”刚开始的一个月，业委会就处罚过多起违规停车行为。

对于小区停车收费公共收益，业委会始终做到公开透明。汲取老业委会账目不公开的教训，新一届业委会将财务收支全部公开透明，作为管理小区的基本原则。业委会对每一笔入账、出账都实行群内、大门口公告“双公示”，做到“及时公开，事事公开”。小区的物业费年缴费率也从过去的不到30%，到现在的超过90%。此次，停车收费公共收益的发放全部走银行账户。“一律不用现金，走银行账户，这样所有的流水都清清楚楚，能给大家交代得明明白白。”施伟说。

今年上半年，金鑫苑对外来车辆临时停车取得的公共收益共计22014.84元，分配到每户约75元。对于无车的业主，业委会每月额外补贴10元。“虽然金额不多，但是业委会说到做到，我们绝对放心。”小区居民周丽萍说。

现在走进金鑫苑小区，所有车辆都有序停放，绿化带也做了修整，小区面貌焕然一新。与此同时，金鑫苑的老旧小区改造工程也如火如荼。“现在，不管多晚都有车位停，不管什么时候出去车辆都畅通。”施伟介绍，根据规划，小区完成改造后停车位将增至220个，停车会更方便。