“这届业委会真不错，把公共收益实实在在地送到了居民手里，这次我领到了200元。”前不久，崇川区文峰街道新城社区绿城玉兰公寓业委会组织了一场特别的活动，给每位业主发放公共收益福利。这是主城崇川通过“六力共治”引领社区治理，着力打造共建共治共享的美好生活空间的生动体现。

小区事商量着办，居民从“被动”治理到“主动”参与。绿城玉兰公寓共18幢楼，总户数1076户，入住率70%左右。在社区党委指导下，绿城玉兰公寓业委会着力解决绿化补种、车库漏水、墙砖脱落等居民关注的热点问题，同时按照自发自愿共享的原则，将小区闲置车位打造为停车场以增加公共收益，并将部分收益化作福利直接回馈给业主，每户获得200元。把小区治理的自主权、决定权交给居民，崇川区编制《崇川区物业管理指导手册》，通过“阳光物管”小区建设，落实业委会（物管会）信息公开制度，定期向业主公开住宅专项维修资金、公共收益收支等情况。截至目前，全区720个物业管理区域，物业管理覆盖率98.2%，业委会（物管会）组建率80.3%。154个完成旧改的小区中，71.4%启动收费，基本实现收支平衡的达64.3%，以解决群众关注的物业服务信息公开公示为切入点，建设“阳光物管”小区，覆盖率达80.6%。

党建聚能社区共治，“问题小区”变身“模范小区”。城东街道东大街社区房屋买卖频繁、人员流动大，存在着居民自治意识较弱，社会资源不足等问题。社区以党建聚能，融合社区多元力量参与社区自治共治，在人民东路82号小区试点党建引领“强核心”、网格服务“聚人心”、协商议事“齐人心”、志愿服务“暖人心”以及红色文化“润人心”的“五心”物业服务社管理模式。利用老旧小区改造契机，东大街社区联合物业服务社，会同网格党支部、物管会成员共同测算，敲定小区固定停车位收费、保洁费，并对费用收支、共有部分经营收入、小区维修事项等信息进行公示。如今，小区的车位停放费收取率达100%、保洁费收取率达90%。

让党建引领基层治理，崇川区将业委会、物业服务企业（项目）党组织纳入社区党建范畴，通过单独组建、区域联建、行业统建等方式，加大业委会、物业服务企业（项目）党组织组建力度。目前，100人以上物业企业党组织全覆盖，50人以上物业企业党员全覆盖。建成业委会功能型党支部82家，充分发挥凝聚党员群众的主心骨作用，推动党员作用发挥在治理一线。今年，全区培育发展30余个“红色物业”重点项目，促进基层治理和物业服务水平“双提升”。今年9月，住房和城乡建设部发布工作简报，以“南通市创新物业管理模式，探索老旧小区物业管理最优解”为题，向全国推广崇川区物业服务社相关经验做法。

本报记者 苗蓓 陈静