□孙维国

“小区物业未能按照法律法规规定，每年公示物业经营管理情况和涉及业主利益的相关情况，现社区已通知物业公司，将相关内容予以公示，供全体业主、使用人监督。”前不久，南通开发区新开街道天星社区在辖区优山美地名邸小区业主群里发出的一份通告，引起业主强烈反响，大家纷纷予以点赞。

（12月15日本报8版）

这份通告真的是让人又感慨又羡慕。现实中，恐怕有许多人居住的小区物业从来没有发过此类接受监督的“通告”，但小区电梯里的广告却从来没有间断过。

众所周知，小区涉及业主的利益主要是公共收益，而小区的公共收益可不是一笔小数目。停车费、电梯广告费、公共设施收入……每年动辄数十万元甚至数百万元的住宅小区公共收益，去哪儿啦？小区的公共收益账目不清、去向不明具有普遍性，怎么破解这一问题，一直是业主们关心的事情。

小区公共收益不单是账目的规范和公开，更为重要的是，监管和规则体系亟待完善。要破解小区公共收益的“账本”不清不楚，甚至沦为物业自家的“小金库”这个老大难问题，首先需要在法律上对成立业委会提供更有力的支持。比如让政府部门承担更主动角色，物业公司在业委会成立过程中履行更多强制性义务等。同时，也要让小区公共收益的管理规则更加细化。比如由政府部门统一制定公共收益公开的表格，对小区公共收益公开情况定期抽检，对于隐瞒或篡改数据、侵吞业主利益的，给予严厉处罚等等。

小区公共收益是全体业主的共同收益，事关每一个业主的权益和利益。让物业自觉接受监督，主动给业主发收益红包，不能寄望物业道德自觉。有关部门只有进一步完善法规，从业委会组建、公共收益管理、违规惩治等方面进行细化，加强对业委会的支持力度和对物业的监管力度，在社区内形成更均衡的治理模式，用刚性的制度保障，才能捍卫业主的正当权益。