二手学区房销售近年来一直很火，很多家长抱着先下手为强的心态，往往来不及多了解房子的真实情况，就贸然签订合同。如皋的张某夫妇没想到，自己买的学区房居然是一套已经被法院查封的房子。已经支付的购房款有40余万元迟迟要不回来，责任该由谁来负？记者昨天从如皋法院了解到，该案经一审、二审，最终调解结案。

张某夫妇因孩子即将上学，想购置一套二手学区房。2021年5月，他们在中介带领下看房，一眼相中了李某家的房子。当天，中介、张某夫妇、李某就签订了买卖合同，约定房屋总价款133万元，合同签订当天支付5万元定金，5月13日之前缴纳首付款61万元并由李某协助办理预审批手续，再贷款65万元，于2021年8月1日前办理过户，交房后再支付剩余2万元。张某夫妇支付中介费1.3万元。

合同签订当天，因李某称银行卡不好用，张某夫妇向李某现金支付了5万元定金。61万元首付款，张某夫妇以现金支付了一部分，剩余部分则转账至李某指定的王某账户。因贷款预审批需要与产权人之间的流水，于是，王某退款给张某夫妇，张某夫妇再转账至李某新办理的银行卡账户。

临过户得知房子被查封

同年7月，双方前往不动产登记中心进行过户，但工作人员告知，该房产被法院查封，无法办理过户。张某夫妇大吃一惊，合同也签了，贷款也在办了，但房子居然买不成了？愤怒之下，张某夫妇诉至法院，要求李某退还已经支付的66万元，并支付违约金4.5万元。法院经审理支持了张某夫妇的诉讼请求。经执行，仍有44万余元未执行到位。

张某夫妇又起诉中介，认为中介未尽到审查义务，将查封的房子进行居间出售，要求中介偿还未执行到位的部分。

审理中，中介表示，李某是在2021年二三月找到中介表示要卖房的，当时他们在中介内部系统查询房子的状态，并未显示有查封，所以就接受了李某的房子并对外挂牌出售，直到得知不好过户时，再次查询才发现房子是查封状态。中介称，其根本不知情，不应当承担责任，而且欺骗张某夫妇的是李某，应继续执行李某。

张某夫妇提交了法院的执行裁定书，裁定书显示，李某的房产在2020年10月就被查封，早于李某来中介要卖房的时间。他们认为，今天的局面是因为中介当初未能谨慎审查。

中介未尽义务被判担责

法院审理认为，中介是专业机构，应对其所提供的信息承担谨慎的审查及核实责任。虽然中介不是产权人，无法直接去不动产登记中心获取结果，但可以要求产权人李某提供不动产的信息查询结果，以此查明该房产是否权属清晰、是否存在查封，而不能仅仅依靠所谓的中介内部系统进行查询。现在，由于中介人的主观疏忽大意，未尽到房源的重要信息审查发布，违反了向委托人如实报告义务及勤勉义务，导致委托人产生巨大的经济损失，应当由中介人承担相应的过错赔偿责任并返还中介费。

法院认为，张某夫妇自身亦存在一定过错，两人应对李某的房子进行充分了解后再进行购买，在得知李某的银行卡不好用并需要打款给他人时，应意识到李某可能身负执行案件，其房产可能被法院查封。而张某夫妇在打款不符合网签要求被退款之后，仍未提高警惕，继续打款至李某新办的银行卡中。由此可见，两人未充分了解该房产就做出了购买决定并主动打款，亦存在一定过错。

法院综合考虑之后，判决由中介返还中介费1.3万元，并在未执行到位的44万余元内承担60%的赔偿责任，即26万余元，并告知中介，在对张某夫妇进行赔偿后，可向李某追偿。

中介不服，上诉至南通中院。二审中，双方达成调解协议，中介一次性赔偿张某夫妇20.7万元并返还中介费1.3万元，若未按约履行，则由法院执行一审判决。

本报记者王玮丽 本报通讯员邱观玉