18日—19日,幸福街道远创樾府小区的活动室内喜气洋洋,一片热闹景象,业主们兴高采烈地排队领取物管会发给大家的新年红包。居民王阿姨开心地说:“这是小区第一次发红包,让我们感受到了过年的感觉。特别感谢物管会为业主带来的福利和一年来的默默奉献。作为远创樾府的业主,我感觉很温暖很幸福。”
远创樾府小区共400多户,此次业委会共发放红包5万多元。“红包资金来源于小区共有面积产生的收入,主要是车位费、广告费以及配套店面房产生的收益等。民法典明确了业主共有部分产生的收入属于业主共有。所以,我们把这些收入分配给小区业主,让大家有幸福感和归属感。”物管会副主任陆晓恺说。
自2024年3月小区第一届物管会成立以来,物管会成员认真履职,在管理小区公共场所公共收益方面,做到公正、公开、透明。同时,积极参与协调业主与物业的沟通处理、安全巡防等各项工作,帮助小区居民解决实际问题。管园村党总支充分整合小区内党员、公益群体等力量,选取楼道长、在职党员、志愿者30余人,为小区实现自治共治打下坚实基础,形成了“党建引领、党员带头、全民参与、志愿服务常态化”的自治模式。
近些天,在崇川,越来越多的小区业主收到了物管会或业委会等发放的“年终福利”。
“小区发福利啦!每户派一名代表在小区传达室有序领取……”16日,虹桥街道新中社区天润锦园小区内一片欢腾,居民们欢声笑语提前“过年”。这是该小区首次向居民派发年终福利,经业委会成员讨论后,按照每户150元标准,发放大润发购物卡,供居民采买春节物资。“小区发钱让我们欢欢喜喜迎接新年,太暖心了!”业主陈先生说。
这笔“福利”是小区公共收益的分红。业委会主任杜桂泉介绍,小区公共收益主要来自公共区域广告投放和店面房出租分成。
天润锦园于2008年建成使用,共9幢居民楼、166户,新一届业委会于2024年6月成立。目前,业委会共完成了压筑柏油路面约1460平方米,铺设地下管网约130米,新增电瓶车车棚1处,更换老旧智能门禁系统,东侧1000平方米荒地初步整修。“在扣除基础建设设备和环境美化支出后,业委会拿出2万余元回馈业主,大家共同分享这份红利。新的一年,希望我们的小区越来越好。”杜桂泉表示。
“2024年交了物业费的业主可以去社区服务社领取100元现金奖励了,从今天开始领取,一直到春节前。”18日上午,家住东方花苑的刘阿姨在传达室向小区居民喊话。
城东街道东方花苑是2002年交付使用的商品房小区,共10幢楼住户182户,随着时间推移,物业管理问题凸显:常年只有1名门卫、1名保洁员,小区杂草丛生、污水管堵塞、停车无序,严重影响居住质量。居民抵制交纳物业费,无费用保障,小区环境每况愈下,形成恶性循环。小区状况引起相关部门的重视,2024年5月,区委区政府将东方花苑小区作为物业服务社首家商品房试点小区。“新桥北村社区物业服务社”应运而生,承接了东方花苑小区物业管理相关工作。
物业服务社是民办非企业性质的社会组织,社区负责人担任法定代表人,社区干部、片警为理事成员,小区居民骨干、热心党员积极参与小区志愿服务。2024年,东方花苑小区新配备保安2名,保洁员1人。同时,启动道闸系统,新增停车位25个。小区志愿者从11人增加到37人。物业费的收取率也从20%上升到93%以上。
为了调动居民参与小区治理的积极性和主动性,激发业主主人翁意识,提升居民参与度,社区物业服务社成立后,创新探索志愿服务兑换制,推出“绿能卡”,并结合实际制定了《东方花苑小区志愿者积分管理制度》。小区对志愿服务实行量化积分制,所得积分可以累计,年终兑换,以此推动小区管理形成良性循环。
·高飞 庞炜杰 马达·